TRNT11B – FII Torre Norte: Como avaliar um Fundo de Investimento Imobiliário

O FII Torre Norte (TRNT11B) está no centro entre os 3 prédios semelhantes. Ele integra o Centro Empresarial Nações Unidas (CENU). Possui 34 andares, piso térreo, heliponto para até 3 toneladas e 1.983 vagas de garagem. Fica localizado na região da Berrini, um dos principais pólos de edifícios corporativos de São Paulo junto com a Av. Paulista, Faria Lima, Pinheiros e Centro.

Objetivo e Perfil do Fundo:
 
A aquisição de fração ideal da Torre Norte e participação na sua gestão patrimonial, voltada a locações de escritórios de alto padrão.

 

 

Início do Fundo:
 
10/10/2001
Quantidades de Emissões:
 
10
Administrador:
 
BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
Taxa de Administração:
 
1,50% sobre o rendimento mensal
Consultor:
 
Tishman Speyer
Taxa de Consultoria:
1,25% sobre o aluguel mensal
Área Locável do Empreendimento:
55.729,63 m²
Cotistas:
 
745
Patrimônio Líquido:
 
R$ 658.651.014,90
Valor Patrimonial por Cota:
 
R$ 167,36
Quantidade de Cotas:
3.935.562
Vencimento dos Contratos:
 
Gráfico de 5 anos:
 
 
 
1) Total de Receitas:
 
Cálculo: Receita Imobiliária + Receita Financeira
Total de Receitas desde dezembro de 2011: R$ 323.299.149,00
 
Média dos últimos 56 meses: R$ 5.773.199,09
 
 
2) Total de Despesas:
 
Total de Despesas desde dezembro de 2011: R$ 32.786.325,00 
Média dos últimos 56 meses: R$ 585.470,09
 
 
3) Resultado:
 
Cálculo: Total de Receitas – Total de Despesas
Resultado total desde dezembro de 2011: R$ 290.512.824,00
Média dos últimos 56 meses: R$ 5.187.729,00
 
4) Inadimplência:
5) Rendimento (distribuição):
 
Total distribuído desde dezembro de 2011: R$ 280.624.217,00
Média dos últimos 56 meses: R$ 5.011.146,73
 
 
6) Número de Cotas:
 
 
7) Rendimento (distribuição) por cota:
 
Montante distribuído por cota desde dezembro de 2011: R$ 71,19
Média dos últimos 56 meses: R$ 1,27
 
8) Número de Contratos:
 
 
9) Reserva de Contingência:
 
Em vermelho temos a retenção de parte da receita para a reserva de contingência e em azul o resgate desses recursos.
 
 
10) Vacância:
 
Média dos últimos 31 meses: 16,09%
Fonte:
 
Relatórios divulgados pela BM&F Bovespa:
Página do coordenador líder:

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